Меню
16+

«Иланские вести». Общественно- политическая газета Иланского района

18.09.2019 10:50 Среда
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Все о капитальном ремонте

Капитальный ремонт в 2020 – 2022 годах планируется провести в 2 438 многоквартирных домах Красноярского края. На территории города Иланского в 2019 году капремонт будет проведен в 25 домах.  

Важно знать!

Капитальный ремонт в 2020 – 2022 годах планируется провести в 2 438 многоквартирных домах Красноярского края. В июле во все эти дома были направлены уведомления о предстоящем ремонте.

Собственникам стоит обратить внимание на то, что стоимость ремонта, указанная в уведомлениях – это не стоимость ремонта в вашем конкретном доме. Это предельная сумма, которую можно потратить на этот вид ремонта в доме такого типа. Точная стоимость будет определена при подготовке проектно-сметной документации.

Если собственники, получившие уведомление, считают, что их дому необходимо заменить предложенный вид работ по капремонту на иной, например, привести в порядок не кровлю, а электрику, нужно на общем собрании собственников оформить соответствующий протокол. При этом учитывать, что новый вид ремонта должен быть не дороже того, который планировался изначально. Внимание, предоставить в фонд протоколы собраний необходимо в срок до 1 октября 2019 года! Программа до конца года будет скорректирована с учётом пожеланий собственников.

Но проведение собрания и составление протокола – процедура не обязательная! Если в течение трёх месяцев после получения уведомления собственники не проведут собрание, то фонд всё равно выполнит у них тот вид ремонта, который запланирован изначально и в указанный в уведомлении срок. Наличие протокола помогает ускорить начало процедуры электронных торгов (не дожидаясь трёх месяцев), а также закрепить представителя дома, который будет принимать участие в приёмке выполненных работ.

Ещё один совет – тем, у кого есть долги по уплате взносов за капитальный ремонт, необходимо как можно быстрее эти долги погасить. Как только дом появится в краткосрочной программе, юристы фонда начнут взыскивать долги через судебные органы. А это значит, что банковские счета должников могут оказаться под арестом.

Качество ремонта – важный вопрос

Сегодня наш собеседник Олег СМИРНОВ, генеральный директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

- Что вы можете сказать о качестве проводимого капитального ремонта в крае?

- Качество принятых работ практически никогда не вызывает нареканий у жителей. У нас работает свой собственный отдел строительного контроля, за каждым объектом капитального ремонта закрепляется свой куратор, который выезжает на контроль от 4 до 6 раз за период ремонта, который длится в среднем 1,5 месяца. Кроме того, в договоре с подрядчиком закреплён гарантийный срок на 5 лет на выполненные работы.

К сожалению, ещё встречаются обоснованные претензии к процессу ремонта, когда подрядчик затягивает срок выполнения или допускает затопление жителей во время ремонта кровли. В целом мы отмечаем, что хороших подрядчиков приходит все больше, а недобросовестные отмирают сами собой, не выживают на этом рынке, этому способствуют и жалобы жителей, и требования законодательства».

- Как проводится работа по оценке качества?

- Наиболее частыми нарушениями, за которые выписываются требования и предписания, являются: нарушение сроков выполнения работ; несоответствие выполняемых работ проектной документации (неправильная стяжка, неправильный монтаж наплавляемых материалов, использование некачественных материалов); отсутствие мероприятий, исключающих подтопление помещений; нарушение промышленной и пожарной безопасности, охраны труда; отсутствие (или несвоевременное предоставление) фотоотчётов о ходе ремонта.

Специалисты фонда на всех этапах работы не только контролируют, но и консультируют рабочих, производящих работы на месте, чтобы ремонт дома был завершён с должным качеством.

Региональный оператор проводит работу с недобросовестными подрядчиками, которые многократно нарушали сроки проведения строительно-монтажных работ. Кроме штрафных санкций, есть примеры расторжения договоров с подрядными организациями, нарушившими договорные отношения, и рассматривается вопрос об очередных расторжениях договоров.

Так, в 2016 году фондом было предъявлено требований на сумму 5 млн рублей. В 2017 и 2018 по 15 млн рублей, в текущем 2019 уже почти на 10 млн рублей.

После завершения работ приезжает оценочная комиссия и подписывается акт комиссионной приемки. В комиссию входят представители фонда, технического заказчика (если он работает на этой территории), органов местного самоуправления, управляющей компании и жителей в лице председателя совета дома.

Чтобы узнать, когда в вашем доме будет проводиться капремонт, нужно зайти на сайт http://www.fondkr24.ru, найти вкладку «Мой дом – Баланс дома»,

ввести свой адрес.

Азбука капитального ремонта

С 2013 года на территории Красноярского края действует Закон Красноярского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края».

Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) и требования к этим программам, цели, функции и порядок деятельности регионального оператора.

В соответствии с Законом собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

а) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

б) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

На территории города Иланского собственниками помещений во всех многоквартирных домах выбран второй способ формирования фонда капитального ремонта. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:

а) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

б) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

в) — д) утратили силу;

е) степень износа конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполнение и (или) оказание которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

в) ремонт крыши;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

д) утепление и ремонт фасада;

е) ремонт фундамента многоквартирного дома;

ж) разработку проектной и сметной документации на выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта.

Указанные услуги и (или) работы выполняются при выполнении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных подпунктами «а» — «е», в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев:

а) если в срок не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомляет о нем собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

б) возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается в порядке, установленном Правительством Красноярского края.

А что у нас?

Как нам рассказала руководитель МКУ по УМИ и ВМЗ Алена Курбацкая, в план капитального ремонта многоквартирных домов на территории города Иланского в 2019 году вошли 25 домов (19 из которых были запланированы к ремонту в 2018 году).

В большинстве из них, а если быть более точным, в двадцати двух, будет произведен ремонт общедомовых сетей электроснабжения. В одном доме по пер. Ученическому, 2 будет произведен ремонт холодного водоснабжения и отопления. Фасад здания отремонтируется по улице Советской Армии, №77. В доме на улице Мещерякова, №3 будет отремонтирован фундамент.

На выполнение работ по капитальному ремонту общедомовых сетей электроснабжения в 22 двух многоквартирных домах по результатам конкурсных процедур уже определен подрядчик – ООО «Альтернатива». На сегодняшний день произведен ремонт общедомовых сетей электроснабжения в 7 домах: ул. Рабочая, №№ 20, 22, 24, 25, 27, 29, 33.

В 5 домах, а именно: ул. Комсомольская, №№2,8 и ул. Советской Армии, №№102, 104,110, данные работы ведутся в настоящее время. К концу сентября планируется выполнить ремонт общедомовых сетей в 8 домах: ул. Советской Армии, №№ 106, 108, 112, пер. Пятилетки, №12, ул. Мещерякова, №№ 1,2, 4 и ул. Профсоюзная, №2.

В октябре ООО «Альтернатива» будет произведен ремонт общедомовых сетей электроснабжения в домах по ул. Садовой, №№ 5 и 9.

Страницу подготовила Татьяна Амурова.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

2